房子“白送”？深圳、鄭州后，增城業(yè)主也加入了
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發(fā)布 : 07-12
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繼深圳、鄭州傳出“免費(fèi)”送房后，增城有業(yè)主也頂不住了。近日，中介向樓市君爆料，增城有業(yè)主94平的三房“免費(fèi)送”，無需首付，接盤剩下的貸款就行。這腦回路確實(shí)雷人，接手值不值？賬必須得算明白。| 增城航拍廣州樓市發(fā)布 攝免費(fèi)送房？需接盤130萬貸款中介表示，提出免費(fèi)送房的是增城碧桂園城市花園漫綠苑業(yè)主，房子約94平精裝三房。據(jù)悉業(yè)主收入大不如前，實(shí)在不想供樓了，現(xiàn)在不用你給首付，只要接盤他在銀行的貸款，房子就是你的了。2018年是增城樓市的狂熱期，新塘價格一度沖高到4萬/平，朱村新盤扎堆出來，很多人看好，就是這期間業(yè)主買了這套房。業(yè)主205萬入手了這套94方三房，單價約2.1萬/平，正好買在了高位，小區(qū)早期多數(shù)房源單價才1.6-1.8萬/平。| 碧桂園城市花園漫綠苑實(shí)拍廣州樓市發(fā)布 攝中介透露，業(yè)主當(dāng)時是首付三成，貸款7成143萬，月供已還了30萬左右， 還欠銀行本息約130萬，樓市君粗略計(jì)算月供大概在7600元。這個操作最讓人心動的點(diǎn)在于不用給首付。 很多人買不起房都是卡在首付這個門檻，而這點(diǎn)剛好適合存款不多但收入穩(wěn)定的家庭，能跳過首付直接供樓。而且表面上看，人家205萬買的房子，現(xiàn)在你只要接盤130萬貸款就能撈到手，是不是覺得凈賺75萬？別高興太早。樓市君調(diào)查了下， 目前同小區(qū)、同戶型約94平 房源掛牌價才130萬，比業(yè)主欠銀行的本金還低。| 圖源：貝殼找房這點(diǎn)也是促使業(yè)主割愛的原因之一。前后投入的首付和還的貸款早就虧掉了，現(xiàn)在月供一分不少，房價還可能繼續(xù)降，房子市價已經(jīng)資不抵債。站在買家的角度來看，就價格而言買二手可能會比接盤更劃算，二手總價更低且還可以砍價，交易流程也更有保障。事實(shí)上，在增城之前，深圳、鄭州此前已傳出免費(fèi)送房的案例。據(jù)傳，深圳花樣年花鄉(xiāng)業(yè)主365萬買了一套28平的單間，單價約13萬/平，月供1.3萬左右，還欠銀行245萬的本金。現(xiàn)在小區(qū)同戶型掛牌低至230萬/平， 對比業(yè)主入手時相當(dāng)兩年跌了近37%，血虧135萬。 現(xiàn)在只要有人 愿意接手，業(yè)主可以立字據(jù)滿3年就過戶。| 圖源：貝殼找房鄭州金水區(qū)曼哈頓也有業(yè)主118萬買了一套69平的房子，由于不常住也不想再為銀行打工所以也打算“送人”。業(yè)主當(dāng)時貸款90萬，供樓5年大概還欠銀行80萬的本息，只要有人幫還貸款就送。免費(fèi)送房的背后都映射著業(yè)主的無奈，不想繼續(xù)當(dāng)房奴，也怕資產(chǎn)繼續(xù)縮水，送人不失為及時止損的好辦法。但作為買家需仔細(xì)辨別，警惕殺豬盤，特別雙方約定交易的要注意交易流程的合法性，避免以后價格變動反悔，房財(cái)兩空。非核心區(qū)+天量供應(yīng)，難難難需要指出的是，免費(fèi)送房是極少數(shù)個別案例，不必過分解讀。仔細(xì)深究你會發(fā)現(xiàn)，三個案例正好帶來了三大警醒意義：過時產(chǎn)品慎入、謹(jǐn)慎入手供應(yīng)過剩區(qū)域、找準(zhǔn)入市時機(jī)。比如深圳花樣年花鄉(xiāng)業(yè)主28平的單間本就是時代的淘汰產(chǎn)品，且總價相當(dāng)廣州番禺、黃埔一套三房，產(chǎn)品與價格錯位嚴(yán)重流通性自然不高。而鄭州金水區(qū)曼哈頓是總戶數(shù)超過5000戶的超級大盤，小區(qū)掛牌量約500套，兩房低至76萬，想變現(xiàn)不僅要戰(zhàn)勝500個對手，價格也要低頭。| 圖源： 貝殼找房而廣州增城碧桂園城市花園漫綠苑更為典型，踏錯入市時機(jī)加上供應(yīng)膨脹，自然也就賣不起價，這個案例我們不妨展開分析。1、市場沒想象中差，但核心區(qū)與非核心區(qū)分化進(jìn)一步加劇。一提到二手難，可能大家都埋怨大環(huán)境不好，但事實(shí)并沒有你想象中差，買對區(qū)域，選對入場時機(jī)才是關(guān)鍵。今年6月二手網(wǎng)簽8292套，同比去年增長了6.58%，比2021年同期高6.39%，是近三年來表現(xiàn)最好。市場并不差，不過核心區(qū)域與非核心區(qū)域分化更顯著了，購買力更趨向中心物業(yè)。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，今年6月相較1月，主城區(qū)二手價格穩(wěn)中有升。如今年大火的番禺萬博，多個二手盤已掛高8萬+/平，業(yè)主也十分有底氣。而外圍區(qū)降幅明顯，部分樓盤達(dá)到10-20%。今年的增城同樣在回歸理性，價格回調(diào)。同時，合富研究院半年報(bào)還透露6月廣州中心區(qū)議價空間由原來集中3%以內(nèi)上升至5-8%；郊區(qū)議價空間由5-8%上升至10%以上。位置不核心，加之碧桂園城市花園漫綠苑業(yè)主還買在了近5年來的高位，踏錯入市時間，收入又捉襟見肘，都是免費(fèi)送房埋的伏筆。| 碧桂園城市花園實(shí)拍廣州樓市發(fā)布 攝2、非核心區(qū)遇上供應(yīng)過剩，想變現(xiàn)難上加難。除了區(qū)位因素，房子所在的片區(qū)供應(yīng)量也是影響二手流通性的重要原因之一。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，上半年外圍區(qū)二手放盤量增加3成以上。碧桂園城市花園漫綠苑所在的增城鳳崗一二手樓盤接近10個，帶來成熟的居住氛圍的同時，二手供應(yīng)也明顯過剩。| 備注：技術(shù)生成樓市君盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，片區(qū)二手放盤高達(dá)1600套，光碧桂園城市花園漫綠苑放盤就去到262套，競爭激烈程度無異于高考。而且年底科慧花園大量滿5年戶型放出，這種趨勢還在加劇。競爭白熱化，去化周期也相對較長。樓市君翻了鳳崗片區(qū)房源發(fā)現(xiàn)，成交周期200天以上的一大把，甚至有高達(dá)921天，2年半16次調(diào)價才轉(zhuǎn)手成功。| 圖源： 貝殼找房基于以上，今年要想盡快脫手，不出點(diǎn)血很難找到買家接盤。如果大家想放盤可以添加下方二維碼聯(lián)系我們，已經(jīng)賣出去的朋友可以在評論區(qū)給大家支支招。
