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　　【事件】

　　昔日戀人對簿公堂

　　“本來，我和她打算今年結婚的。但因某些原因，前段時間我們分手了。”張強(化名)一臉郁悶地說，“分手本來我就很難過，但沒想到分手后，我們還因房產(chǎn)發(fā)生了糾葛。”

　　去年5月，張強和王芳(化名)在籌備婚禮中，在馬群看中一套價值40.8萬元的商品房，決定購買。當時，張強的父母愿意資助兩人30萬元購買房子，余款由張強一人現(xiàn)金支付。雙方在與開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》時，張強和王芳在合同上共同署名。后來，產(chǎn)權證上也簽署了兩人的名字。

　　“今年8月，房子交付后我又拿出7萬元錢裝潢。”張強說。但后來，雙方一直在裝潢和婚禮籌備問題上發(fā)生爭執(zhí)。王芳覺得兩人還沒結婚，就出現(xiàn)不和，將來生活在一起肯定還會出問題。她以感情破裂為由，向張強提出分手。

　　“當時，我不想分手，也做了不少努力。但王芳不同意復合，最終只能分手。”張強情緒低落地說，“讓我沒想到的是，后來王芳竟提出要分割那所婚房。我父母堅決不同意，他們認為那房子都是我們家出錢買的，王芳一分錢沒出。怎么能把房子分給她一半。”兩人因分歧大，多次協(xié)商處理未果。

　　今年8月，王芳遂訴至法院，要求平均分割該房屋。開庭中，張強不同意分割房屋，他認為當初購買房子是為了結婚，首付款和契稅都是由他支付的。購買時，王芳提出要寫上她的名字，他覺得以后反正都要成為夫妻就同意了。但現(xiàn)在雙方戀愛關系終止，結婚證也沒領，在法律上不是夫妻，王芳當然不能對房屋享有權利。

　　然而，在法庭上張強提供不出當時買房是他掏錢的證據(jù)。因此法院判決，推定該房屋為雙方共同所有的財產(chǎn)，兩人平均分割該房產(chǎn)。

　　【專家支招】

　　婚前有必要房產(chǎn)公證

　　望著一臉苦惱的張強，記者找到眾澤房產(chǎn)安全交易服務中心。

　　該中心房產(chǎn)專家曹啟星律師認為：兩人的戀愛關系不屬婚姻法保護范圍，涉及的財產(chǎn)問題只能參照共同財產(chǎn)的分割原則。但是，大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況很難認定，最后只能根據(jù)公平原則平分。所以，未婚情侶在婚前如果購買房屋或者購置其他大件物品時，應盡量證明自己的出資行為，從而在認定證據(jù)上對自己有利。

　　曹律師建議可以采取以下一些方式保留證據(jù)：保留原始的購物發(fā)票、收據(jù)，盡量不要用現(xiàn)金方式支付房款，保留銀行匯款證明、信用卡的刷卡記錄等；或與結婚對象做一份財產(chǎn)權屬的約定；或在婚前進行財產(chǎn)公證，婚前財產(chǎn)公證也是對雙方負責的一種表現(xiàn)。

　　另外，雙方還要對權利義務做出明確的約定，避免因權屬不清而產(chǎn)生糾紛；婚前父母出資應約定清楚是對子女的贈與，因為法律規(guī)定：明確贈與給一方，就是該方婚前的個人財產(chǎn)。

　　在辦產(chǎn)權證時，可以約定男女雙方對房產(chǎn)按份共有，約定份額或在購房合同及房產(chǎn)證上加上出資人的名字；如果婚前一方?jīng)]有出資，盡量不要寫上其名字；如果遇到的情況比較復雜，可以在簽約前向律師咨詢。

　　快報社區(qū)記者 郭芷冰

　　如今，有不少情侶會在婚前購買新房。有的由雙方家長共同出資，產(chǎn)權證上寫上未婚夫妻的名字；有的則是未婚夫妻其中一方出資，共同署名。但有些未婚夫妻，因某種原因沒能走進婚姻的殿堂而分手。那么，其中一方出資買的房子就會引起房屋產(chǎn)權分割的法律問題。婚前購房，你想過公證嗎？

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